Tout va bien pour le marché immobilier français et cela va certainement durer car son principal carburant, le crédit, coule à flot à des taux exceptionnellement bas avec des conditions appelées à durer. On le répète, les taux d’emprunt n’ont jamais été aussi bas et les banques n’ont jamais été aussi conciliantes pour prêter sur des durées longues. En ce mois de juin, de nouveaux records sont ainsi observés pour les durées d’emprunt supérieures à 20 ans, de plus en plus utilisées par les acheteurs. Et pourquoi s’en priver quand on voit des prêts sur 25 ans proposés en moyenne autour de 1,65% avec des négociations allant jusqu’à 1,1% pour les meilleurs profils.
Un taux de refinancement proche de 0
La bonne nouvelle, c’est que ces conditions d’emprunt exceptionnelles devraient se poursuivre. Il suffit de regarder à quel taux les banques peuvent se refinancer : le rendement des OAT 10 ans est tout simplement retombé proche de 0 (0,11% actuellement), son niveau record déjà observé à l’été 2016. Cela revient presque à dire que les banques disposent d’une source de refinancement quasiment gratuite que la Banque centrale européenne (BCE) continue à garantir. Lors de sa dernière réunion monétaire de la semaine dernière, la BCE a d’ailleurs annoncé que ses taux directeurs ne remonteraient pas avant le premier semestre 2020. La BCE a également lancé une nouvelle tranche d’opérations de refinancement à long terme jusqu'en mars 2021 pour les banques à des taux qui seront proches de 0 (entre -0,3% et +0,1% aux conditions actuelles).